本 期 要 目
★ 房价进入横盘长周期
被纷繁复杂的功能与中国特色使命裹挟着的房地产市场将进入一段横盘长周期,即修正过去几年的疯狂,重归楼市平衡态。
★ “三权分立”从农村包围城市
完全的集体化和资本化运作都行不通,最后都可能走向穷途末路,这也决定了中国农业更适合 “三权分立”、“两大勾兑”,并最终从农村包围城市。
★ 创业追风口时代结束了
非常态下的创业风口,转眼间就演变成了风暴!整个大时代变成了系统性的大震荡,企业的形态变了,创业的形态也将发生改变。
★ “垃圾”点化市场经济转段——前市场经济与后市场经济
在过去隐匿于人们视野之外的垃圾成为点化市场经济由“前”转“后”的关键,这将是一场关于政府、企业、民众三者新型社会关系的探索。
★ “孤独死”有多远?——化腐朽为神奇的社会大产业
当孤独成为现代都市人的通病,“孤独死”也将成为社会发展进程中的严峻问题。既然养老压力已成为无法回避的现实,不如想办法化压力为动力、化腐朽为神奇。
(本文节选自《福卡分析(上海)》2019年第25期《房价进入横盘长周期》)
中国的玄学有四门:《老子》、《庄子》、《周易》和房价。
2019年以来,从阴历年的分城调控、大片波动,到三四月份短暂的小阳春,进入五六月,“稳”似乎已经成为今年绝大多数人的认知和判断。
根据国家统计局发布的5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定,一二线城市二手住宅销售价格环比涨幅出现回落(与4月相比,三线城市持平,一二线城市二手住宅价格涨幅分别收窄0.5%、0.2%)。
但殊不知,房地产市场“稳”字之下暗流涌动:
这一边,苏州、南宁等楼市调控越发坚挺。如苏州铁腕控房价,园区高新区新房限售3年,园区二手房限售5年,还成为第一个向上头递交长效机制的城市,更是开会表态了“不见效果调控7月再加码”;
那一边,“降价未遂”再度出世。今年以来,继安徽芜湖、宿州、江苏邳州等城被爆楼盘降价约谈后,6月10日湖北恩施再爆出多楼盘降价被禁止事件(《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》)。
各地调控松松紧紧,让人摸不着头脑,于是有人笑侃:很多人对于中国房价的态度,大概可以分为三类:看不懂、看不透、看不穿。
房价浮沉有其清晰的市场逻辑,在于市场不同程度的挤压,从基本面分析,刚需房产时代已成为过去式。
被纷繁复杂的功能与中国特色使命裹挟着的房地产市场,已走出了一条充斥着震荡与分化的非典路径,也预示着未来将进入一段横盘长周期——修正过去几年的疯狂,重归楼市平衡态。
在此背景下,房地产市场开始寻求一个新的量价平衡点,市场基本游戏规则也即将发生改变。