本  期  要  目

★ 预判2021（下）

如约而至的2021年，站在新的历史起点上，是重启之年、淬炼之年。征途漫漫，生存与伟大同样艰难，唯愿心中有光，脚下有路。

★ 价格倒挂与“改革倒挂”（一）——一手房与二手房的倒挂

限价政策本身虽无对错，但在政策长期执行过程中难免又会利弊共生。这种非市场操作，不仅弱化资源配置效率，同时也意味着中国住房市场化改革远未到位。

★ 上海“十四五”“双循环”？

谋划和推动“十四五”发展，上海更应把目光聚焦于“双循环”——与周边循环、与未来循环，并将在科技、资本、替代、社会、组织五大要素上发功。

★ “教育革命”提前开启——急需培育八种能力（下）

在充满不确定性和挑战的时代，新八大能力的培育将在现有教育体系内外以增长替代的方式加速进行，届时，教育不仅是把头脑塞满，更在于把心灵点燃。

★ 企业面临百年变局：进退维谷——红利变革

百年变局让企业陷入进退维谷之境，越来越多的企业家心态崩了。企业若想脱颖而出，除了在五个大的时代性切换中去找寻新的红利外，还得学会创造红利。

价格倒挂与“改革倒挂”（一）——一手房与二手房的倒挂

（详细分析可参阅《福卡分析（上海）》2021年第02期

《价格倒挂与“改革倒挂”（一）——一手房与二手房的倒挂》）

部分城市一手房与二手房价格倒挂，引发了“打新潮”。

最典型的城市当数深圳，如网红楼盘华润城·润玺一期备案价为13.1万元/平方米，而周边华润城·润府二手房均价高达18万元/平方米，倒挂空间在5万元/平方米左右。这意味着，即便摇中该楼盘最小户型（约99平方米），也能约赚500万元。如此大的套利空间，使其1171套房源吸引到万人抢购，甚至出现“众筹打新”、“代持炒房”的奇景。

在上海，“打新”热度同样高涨。据不完全统计，截至2020年10月底，上海新房销售已经出现12次“千人摇”，认筹率超过100%的项目摇号更是高达65次。如频登热搜榜首的楼盘——融创徐汇滨江壹号，对比同板块房源，其三房倒挂逾200万元、四房倒挂逾500万元，以致认筹率达到507.86%。

而除了一线城市，热点二线城市也成了焦点。杭州频繁出现“万人摇号”、6万人登记抢959套房、0.766%的超低中签率、房价涨幅4.4%接近临界点等一系列楼市过热现象。成都中签率更是屡创新低，2020年3月，多个楼盘报名摇号人数超万人规模，普通中签率在1%左右；同年4月，超4万人登记抢786套房，中签率仅0.7%；同年7月，5.8万人抢774套房，普通中签率0.48%。

对于此类现象，新华社罕见发文《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》。一般情况下，同一地块的一手房与二手房各有优势，几乎是难分伯仲，那么，究竟为何当下部分热点城市的一手房房价明显低于二手房？

本文选摘自《福卡分析（上海）》2021年第02期《价格倒挂与“改革倒挂”（一）——一手房与二手房的倒挂》。