本  期  要  目

★ 园区经济：瓶颈与突破（上）

园区过剩的最大原因在于同构化，陷入“千园一面”的窘境。园区经济若要突破瓶颈、走出同构化过剩的困境，就必须摆脱传统“给地、给房、给政策、给资金”的路径依赖，继而转向“给渠道、给平台、给机会、开脑洞”的新路径。

★ 从政策底到市场底——楼市进入“分化”时代

政策底和市场底虽然还在彼此试探过程中，但终将在“房住不炒”的刚性原则中水落石出，届时，中国楼市也将逐步实现新旧模式的切换，进入“分化”时代。

★ 光伏之战——新行业、老困局、生死局

光伏产业既是苦哈哈的制造业，又是基于半导体特性的科技制造行业，这决定了光伏产业宿命——名不虚传的“内卷之王”。

★ 中字头猛进与央企离京潮——攘外必先安内

攘外必先安内，央企“两个挺进”，一手市场化改革、一手地方战略布局，以国家和市场力量更有效地整合内部资源，才能真正对外参与国际竞争、兑现国家战略。

★ 商业场景：当虚拟人来到线下

现代商业系统极其复杂，任何一个变量都有可能引起系统的整体性变化或临界的突破。而虚拟人作为一个撬动杠杆的因子，正在改变现代经济社会的商业环境、商业布局与商业模式。

中字头猛进与央企离京潮

——攘外必先安内

（详细分析可参阅《福卡分析（上海）》2022年第05期《中字头猛进与央企离京潮——攘外必先安内》）

中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，央企明显出现两股浪潮：

一是中字头逆势猛进。2021年4月组建中国星网，5月“两化”重组为中国中化，9月成立中国电气装备集团，尤其到12月前所未有地出现“1个月成立2大新央企”：12月6日中国物流集团横空出世，网点遍布国内30省及海外五大洲，以“促进现代流通、保障国计民生”为己任，定位于“综合物流服务方案提供者、全球供应链组织者”；12月23日由中国铝业、五矿集团、赣州稀土引入钢研科技、有研科技组建而成中国稀土集团，为改变中国稀土被贱卖的格局，拉开了中国争取稀土产业链主导权的序幕。

二是央企出现离京潮。既有新央企在北京之外的城市“安营扎寨”，比如新成立的中国电气装备集团选址上海，中国稀土集团诞生于江西赣州；又有驻京老央企迈出外迁步伐，2021年9月26日，中国长江三峡集团在武汉召开搬迁大会并官宣回迁湖北。12月24日，由“南北船”重组而来的中国船舶集团总部迁驻上海；12月25日，中国电子集团总部“花落”深圳。仅是雄安新区，就在2021年4月、5月、8月分别迎来中国星网、中国中化和中国华能3家大央企总部。

如此一算， 2021年8家大央企离京，5家新央企横空出世，作为风向标，如此大动作又蕴含何种深意？