会员登录
  • 记住账号
  • 两周内自动登录

核心业务

首页    >    核心业务 > 福卡会员 > 德培论道会员A

福卡分析 | 2024年第26期

发布时间:2024-07-05
0

本  期  要  目

 


    ★ 降低空置率——大都市由建设转入运营

    伴随时代变迁,大都市亟待进行方向性变革,从建设转向运营。由此,空置率成为检验大都市转型与否的标准。

 


★ 从草莽英雄到现代大公司的格式化——从法人代表到英雄代表

    企业的“草莽气质”与现代化大公司的发展新阶段出现不适配的现象,企业转轨的关键在复式化结构,即兼具“草莽精神”与现代化制度,英雄只是象征性的。

 


★ “绿色潜能”:超级大国红利主场之路

    如果说此前的“能源大国”几乎等同于“石油大国”,传统能源时代国家的强盛在某种程度上取决于地理地貌。时代变化,现如今只有超级大国才更可能抢占绿色能源主场之位。


 

★ 茅台跌价背后的社会结构性变化

    白酒巨头茅台陷入股价、酒价双跌争议,揭示出白酒业的过剩竞争困局,而更深层次是官商关系、产业结构导向、生活方式等多方面社会结构性变化的结果。

 


★ 产业大变局四个“铁三角”(二)——经济周期、地缘因素、国民禀赋

    站在国家视角看,经济周期、地缘因素、国民禀赋构成产业大变局第二个“铁三角”。三者相互作用,决定产业变局的机缘、大势与路线选择。











降低空置率——大都市由建设转入运营










(详细分析可参阅《福卡分析(上海)》2024年第26期

降低空置率——大都市由建设转入运营》)







作为一种高密度、高负荷、高效益的城市综合体,楼宇是城市经济的集体体现。然而,放眼当下,大都市里的林立楼宇正繁华落寂。不仅百货商城的数量在一二线城市急速减少。据不完全统计,2022年全国有42家百货门店停止经营,其中27家是十年以上的老牌百货商场。2023年又有21家百货门店停业。而且,写字楼和产业园区普遍供应饱和、空置率升高。仲量联行数据显示,2024年一季度,中国20个主要城市中,北上广深甲级办公楼空置率分别为12%、23%、21%、26%;更有成都、武汉、长沙、厦门等9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%。

问题是,在拿地潮和建设潮影响下,海量的供应仍然在路上。Wind机构测算,从2023年开始中国产业园区面积以每年1.4亿平方米的速度新增,预计到2025年总供应量将突破62亿平方米。仲量联行数据显示,2023年,全国20个重点城市(含一线)办公楼市场新增供应量约为600万平方米,同比增长19.6%,但全年净吸纳量约为252万平方米,同比减少6.6%,供需缺口进一步拉大。






  • 相关链接:

福卡内参

福卡智库系列产品,聚焦中宏观形势、国家战略、企业战略等领域。专供各级政府领导、企事业单位高层领导战略决策。