最近，“专家回应建议拿出三分之一存款”登上热搜，引发网友骂声一片，专家也纷纷前来围观。

整个事件是这样的：

1月8日，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时说：2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出其中三分之一用于购买房子、装修和其他的购买，中国经济就能顺利恢复了。

对于专家的上述说法，网友质疑声一片：

网友：他难道不知道中国80%的存款在20%的人手中，并且这20%的人很有可能都是房地产公司的老板吗？

网友：真专家啊！要是有存款我同意，请问我的负债怎么还？

网友：前有某县长号召大家买房，买完一套买两套，买了两套买三套，这又有专家劝百姓买房。

网友：另外2/3由谁来承担？还有对应的利息由谁来还？且不说老百姓的存款拿出1/3，估计连交首付都不够！不如建议老百姓购买首套房银行给予免息优惠实在，也不如建议高高的房价降下来，让老百姓买得起。

有专家、学者也纷纷出来表态：

独立财经撰稿人、资深财经评论员皮海洲：普通的中国老百姓都知道，这15万亿新增存款，跟普通的老百姓并无任何关系。2020年新冠疫情发生以来，相较于中高收入人群，中国低收入人群的工资增速已经从8%下滑至接近0%。另一个事实是，在中国买房也不是一件容易的事情。为了买房甚至要掏空六个钱包，但这也只是付了首付而已，还要做几十年的房奴。实际上，没有哪个老百姓的家庭买房是只拿出存款的三分之一的。

武汉大学哲学学院教授、博导苏德超：这里的关键问题有两个，一个是，居民为什么不敢消费？另一个是，就算要消费，为什么要拿钱去买房？又把房子当金融产品了？又准备利用房子的升值去赚一大笔钱了？

商务部研究院国际市场研究所副所长、研究员、博士生导师白明：近年来，有关房地产的专家意见没有前些年多，估计与楼市偏冷有关。说老实话，孟晓苏教授的“三分之一”说法并不雷人，也是经验之谈，但还是希望进一步细化，而不是简单劝老百姓拿出存款三分之一买房。否则，很容易被他人借题发挥。

对此，孟晓苏1月11日回应称，2022年我国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元。这犹如釜底抽薪，国民经济发展怎能不受到严重影响呢？我所说“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。

至于2022年有没有人多存了15万亿元？数据在那里摆着，毋庸置疑；若加上前年多存了10万亿元，这两年就多存了25万亿元。针对有购买能力居民的预期不良与信心不足等问题，需要对症下药。至少继续忽视甚至限制居民“住房改善”需求，不支持居民购买“第一套”以上的房屋，不仅是不合时宜，也是不符合中央要求的。

争议的背后是当下楼市不振、房企深陷各类危机，而房地产行业又关联多个行业，对中国经济不景气产生重大影响。

然而，中国已难以重回用房地产强力刺激经济增长的轨道。

其一，经过20多年的高速增长，房地产增量时代已经趋近尾声，全国住房供求达到阶段性饱和。

未来住房需求主要来自城市更新、人口依然处于流入态势的20%的城市圈/都市群、保障房租赁房等，未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。

其二，从宏观环境来看，经济大衰退背景下，购房几乎成了“无本之木”、“无源之水”。

放眼全球，随着全球经济日益呈现大衰退底色，住房需求的减少通常会令房价走低。而今，世界各国行长、财长的政策挣扎，似乎表明退潮后的裸泳者竟然是房地产。我国也难以独善其身，且无法像美国那样将货币直接投给民众刺激短期房价。

其三，房地产泡沫经常是金融危机的策源地。

由于房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此，全球历史上重大的经济危机大多与房地产有关。

在我国，房地产是国民经济的“百业之母”。恒大集团两万亿元外债像一颗悬而未决的炸弹，一年多来之所以迟迟不宣布破产，正是地产牵动各行各业的神经末梢，一旦爆破将对整个社会带来“多米诺骨牌”式的冲击，将市场经济问题推升为社会安全问题，这种典型的市场危机是我国所难以承受的。

基于这样的市场和环境基础，政策能够发挥的刺激性作用是有限的。更何况，尽管去年9月份以来调控政策转向，从严控转向重点稳定市场，但防止房地产过度金融化的大方向已锁定，国家此前的一系列政策都意在主动去杠杆、挤泡沫，切断房地产投机炒作链、设立防火墙。

例如深圳一线城市“示范区”走下神坛，说明房价虚高只能“孤芳自赏”，在房住不炒的调控下，房产泡沫已经逐渐被挤出，房子的金融属性正在被剥离，也证明房产行业高溢价时代的结束。

国家所支持的刚需和改善正在成为房地产市场的主体，保障刚性住房需求，满足合理的改善型住房的需求被多次提及，也将是今后政策的重点发力方向。

在此过程中，如今看似刺激和拯救房地产业的政策调整更多的是为行业止血，而非重回房地产主导GDP时代。