2024年12月，中国房地产市场迎来了一波显著的回暖迹象。

据数据显示，全国30个重点城市整体成交面积达1801万平方米，与上月相比增长了15%，与去年同期相比更是增长了17%。这一数据不仅表明房地产市场在年底出现了积极的反弹，也反映出购房者在经过一段时间的观望后，开始重新进入市场。

从近几年的月度成交表现来看，2024年12月的成交量已经创下了近三年同期的最高水平。这一回暖趋势并非孤立现象，而是与当前的经济环境、政策导向以及市场需求等多方面因素密切相关。特别是在一线城市，2024年12月的新房成交出现了同环比齐增的情况，这进一步证明了房地产市场的活跃度和潜力。

成交量的上涨确实让房地产市场看起来“活了”起来。然而，这并不意味着房地产市场背后的矛盾和问题已经完全消解。

首先，房地产市场的复苏并非全面均衡。尽管一线城市和部分热点二线城市的成交量显著回升，但许多三四线城市的房地产市场仍然面临库存压力大、需求不足的问题。这种区域分化的现象表明，房地产市场的复苏并非普遍现象，而是集中在经济发达、人口流入较多的城市。

此外，尽管成交量有所回升，但房价的涨幅相对温和，显示出市场仍然处于调整期，购房者的观望情绪依然存在。

其次，房地产市场的复苏背后，仍然存在一些深层次的矛盾。一方面，房地产市场的过度金融化问题尚未完全解决。另一方面，房地产市场的供需结构性问题依然突出。部分城市的住房供应过剩，而另一些城市则面临住房供应不足的问题，尤其是保障性住房的供应仍然滞后于需求。

此外，房地产市场的供需关系、价格水平、政策调控等方面仍然存在诸多挑战。因此，对于房地产市场的未来发展，我们不能仅仅停留在表面的繁荣上，而需要更深入地思考和探索其内在的逻辑和规律。

在房住不炒的本质前提下，房地产市场需要重新定位其在国民经济中的角色。这不仅仅是为了应对当前的经济形势，更是为了实现房地产市场的长期稳定和可持续发展。

因此，2025年，房地产市场或将迎来调控方式、发展方式的两大“回归”。与此同时，楼市将步入修复回稳的阶段，房地产的时代不是结束了，而是刚刚开始。

更多精彩内容可参见福卡年度智享会员（智慧版）中的《房地产“活了”？2025楼市如何发展？》。

本报告包含以下内容：

房地产市场三个转变

2025房地产市场两大调整

2025年房地产市场走势预判