2020年，北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。这是北京首个年税收过百亿元的商务楼宇。曾经一座楼富过一座城，但繁华与黯淡交织，CBD建设如火如荼的同时，CBD的空置率却在悄然攀升。

楼宇空置问题看似复杂，实则简单，关键症结锁定在：城市功能迭代了，城市功能怎么转，楼宇自然跟着怎么转。

未来引领今天的视角来看，伴随银发经济、体验经济、信息文明的深化，尤其是科创经济、低碳绿色经济、生物经济等新兴产业的迭代演进，城市功能将在原有基础上进一步迭代，进而刺激楼宇经济进行新的模式更新。

以楼聚产，以产兴城，高楼林立之下，挖掘存量空间，楼宇经济必然大有可为。

详细内容可参见福卡周报[A]202506期中的《城市功能迭代 楼宇怎么转？》。

本报告包含以下内容：

当前消化楼宇的四大基本模式

楼宇经济3.0：“空间+产业+运营”

未来楼宇经济四大新模式

本期福卡周报还包含以下内容：

《交通枢纽新变革与产供链网——从问题到禀赋》

城市枢纽的两面性

交通网络激发了国民禀赋的三大潜力

产业链、供应链、价值链三链重组的时代机遇

《就业的非典化与“革命化”》

非典化正悄然改写就业市场格局

AI正重塑就业市场

将有哪些就业新模式？

《统一大市场与统一大司法》

统一大市场核心在于“流动”？

统一大司法如何破局统一大市场难题？

国外相关案例