近两年，上海楼市出现了一个独特的现象：风貌别墅销售火爆。
2024年，市中心区域迎来了大量风貌别墅的新增供应，稀缺别墅重新成为市场焦点。虹口内环内的弘安里作为上海首个入市的风貌别墅项目，均价为18万/㎡，备受瞩目；黄浦豫园的露香园推出了12套新别墅，平均单价高达28万/㎡；此外，黄浦人民广场的海玥黄浦源以及虹口内环内的天潼198等项目也纷纷推出新别墅产品。随着上海城市更新的理念从“拆、政、留”转变为“留、改、拆”，即从过去的“大规模拆除重建”转变为“以保护保留为主、拆除为例外”，核心区域涌现出了一批各有特色的风貌别墅。这背后反映着消费的变化和消费趋向，以及生活方式的变化对房地产项目的深远影响。要知道，这些风貌别墅大多集中在中心城区，如黄浦区呈现出风貌别墅相对聚集的态势，老西门、新天地、人民广场等板块均有别墅项目分布。随着岁月的沉淀，风貌别墅愈发显现其珍贵价值。静安区华山路的老别墅丁香花园，是李鸿章曾经的花园别墅，如今依旧名声显赫。衡量其现在的价值，即便是同一区域的顶级豪宅如汤臣一品，也难以望其项背。风貌别墅的爆火，也为街区经济的发展提供了思路借鉴。街道是城市的显微镜，商业是城市的窗口，城市化进程中，街区与楼宇的“进与退”轮番上演。历史再度来到一个新的时刻，街区将深度融入居民生活、楼宇经济也将向复合多元演化。对此，福卡智库推出快咨询《上海风貌别墅“卖疯了”的背后折射出城市街区经济的金色前景》，透过上海风貌别墅“卖疯了”，聚焦街区经济的发展，深度剖析城市街道以及楼宇经济由盛转衰的缘由，并在此基础上为街区经济与楼宇经济探寻未来的发展方向与策略，为有关部门和相关企业在城市规划和重构过程中提供参考。
