2025年4月15日，李强总理在北京调研时提出，要“调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求”，并赋予地方政府在政策执行上更大的自主权。这一政策信号犹如春风拂面，让房地产市场看到了新的希望。

重庆、南京、无锡等城市已经率先全面取消限售，北京、上海等一线城市也正准备优化限购政策。

在“全方位扩大国内需求”的大背景下，房地产作为大众消费的关键领域，会否赢得新的生机？

在房地产市场变革的浪潮中，除却政策支持，还有三个关键的支点与杠杆，为市场的发展提供了强大动力。

（一）“国家队”下场收储：构建“二元结构”市场

新加坡的住房模式为我国提供了宝贵经验。新加坡85%左右的当地人居住在“组屋”，即保障性住房，这使得高房价不影响本地人的生存。

如今，我国“国家队”纷纷下场，地方政府通过发行专项债筹资，收购土地和存量房建设保障房。

这不仅加速了房地产去库存的进程，还为未来房地产市场构建了“二元结构”：市场的归市场，为市场提供高品质的好房子；保障的归保障，为新市民提供安居乐业的保障住房。

（二）科技赋能：“科技+”第四代住宅崛起

科技是这个时代最大的红利之一，房地产行业也不例外。绿色、低碳、智能、安全，是2024年全国两会期间国家住房和城乡建设部对“好房子”确立的评价标准，也是新时期第四代住宅的发展方向。

一些城市已率先行动，如珠海，提出了“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化新型住宅产品体系建设。

全新的“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，以数字智慧社区、智慧无人机服务等十二个方面为基础，在建造工艺、智能系统等数十个细分科技领域实现了创新突破。科技的赋能，将为房地产市场注入新的活力，提升住宅的品质与价值。

（三）城市更新常态化：存量时代的市场新空间

2025年4月15日，李强总理强调，要加速城市更新与增量优化。通过城中村改造、危旧房更新等方式盘活存量资源，同时推进“好房子”建设，提升居住品质。住建部已明确《住宅项目规范》，要求新建住宅层高不低于3米、4层以上设电梯等标准，推动行业升级。

2024年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

这不仅有利于房地产市场止跌回稳，还将为房地产市场开辟新的赛道。城市更新常态化，将为房地产市场带来新的发展机遇，推动房地产市场从增量开发向存量运营转型。

 2025年，房地产市场将步入修复回稳的阶段。对于不同城市而言，市场前景呈现出明显的差异化。

（一）小城市：回归居住本质

对于大部分三四线城市而言，房屋价格持续走低，房产更多地回归其居住属性。城镇化及购买力将主导市场走势。

中国有近2亿的农民工没有购房，鼓励农民进城购房，关键在于补齐城镇的短板。通过增加就业机会、提升农民财产性收入等措施，解决职住分离问题，真正吸引农民进城买房，将成为三四线城市房地产市场发展的关键。

（二）一二线城市：率先止跌回稳？

对于一二线城市而言，2025年市场有望率先止跌回稳。一线城市人口吸附力强，购房需求旺盛，市场有望率先整体回暖。二手房虽然在放开限购后“以价换量”出现了短暂反弹，但其反弹空间有限。

相反，高端住宅将在一手房、次新房市场中走出独立行情，形成投资的“安全垫效应”。秉持稀缺性的原则，大城市的高端住宅将成为房地产市场的新亮点。

2025年，房地产市场在政策调整、市场回归本质、科技赋能和城市更新常态化的推动下，正迎来新的发展机遇。无论是小城市的居住回归，三四线城市的城镇化推进，还是一二线城市的市场回暖，房地产行业都将在变革中找到新的发展路径。

特别提示：本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎！