日前，国家统计局发布最新数据显示，2025年4月，在70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有22个，比前一月减少2个，北京由降转涨。二手房环比上涨的城市为5个，比前一月减少5个，北京、深圳都由涨转降。
可见，当前房价整体处于“有涨有跌、震荡调整”阶段。一方面，热点城市“以价换量”。如济南核心区（如历下区）新房单价26785元/㎡，同比持平；二手房挂牌量创历史新高，部分区域降价5%-8%以促成交。深圳前海等核心区豪宅逆势上涨，南山华侨城板块二手房成交周期缩短至45天，但外围片区（光明、坪山）去化疲软。另一方面，部分城市逆势上涨。如常州主城区新房成交暴增45%，土拍溢价超20%，地价三年涨40%，带动房价预期升温。北京和上海在五一假期新房成交量同比翻倍，高端改善型项目（如北京龙湖·观萃）受追捧，推动局部均价上涨。虽然房价持续震荡，但确定的是，政策支持力度加大，止跌回稳仍然是主基调。央行实施降息降准，公积金贷款利率下调0.25%，北京、深圳等城市跟进，刺激刚需和改善需求。与此同时，地方实施差异化调控。南京、杭州放宽限购，宁波松绑房贷年龄限制，郑州、重庆发放购房补贴，政策向核心城市倾斜。可以说，当下房地产行业面临着结构转折，同时朝着“让土地价格和新房供应回归市场经济，让未来房地产市场朝着市场化和品质化迈进”这条新的主线回归。在诸多影响房地产走势基本变量的影响下，房产市场将出现新的增长点，二手房与一手房也将在市场呈现出“兵分两路”的态势。到底该如何看清房地产市场的形势？对此，福卡智库推出快咨询《2025年房产市场的“热与冷”、“涨与跌”、“机会与危险”》，通过梳理房产市场的政策导向，推演未来房地产市场回归路径。通过分析影响房地产走势的四大变量，解码市场“热与冷”“涨与跌”的奥秘。同时对一手房、二手房市场未来变数作出预判，揭示2025年房产市场的“机会与危险”，为市场各方参与者把握未来机遇提供参考。
