7月30日的高层会议上，关于下半年经济发力的重点讲了很多，但是涉及到房地产的，仅有两句话。“要持续防范化解重点领域风险，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”
一时间，“房地产被抛弃了”、“房地产主角变配角”等论调不绝于耳。无怪乎大家揪心，近年来，中国房地产市场正经历前所未有的调整期。一边是政策工具箱几乎倾囊而出。2025年上半年，全国170个地方累计出台超340条政策，从降首付、降利率、房票安置到政府“下场收购”, 从激活需求到优化供给，一套“止血+输血+造血”的组合拳全面铺开。由此，楼市迎来历史最宽松阶段，居民购房成本、购房门槛、房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。另一边，各类数据显示市场依旧萎靡不振。国家统计局数据显示，截至2025年5月，全国超过五成城市的房价已出现不同程度下跌，部分三、四线城市房价累计跌幅甚至超过30%；中指研究院预测2025年全年销售商品房面积或降至9亿平方米左右，将与2021年的高峰（17.9亿平方米）降低约50%。看涨派称中国房地产绝对没有到顶，论点是“史诗级救市政策还没出完”“大放水后，2026年房价将是2025年的4—5倍”“中国城镇化率65%，距离发达国家80%还有空间”。看空派则秉持人口塌陷论和政策转向论，以三、四线楼市崩塌为例，称房价即将崩盘，“跌到白菜价”。就连顶级投行摩根士丹利与高盛也在激辩：前者更关注政策调节作用和市场自我修复能力，预测2025年第四季度房地产会出现反弹；后者悲观预测中国房价将在2025年底前继续下跌20%—25%，甚至可能达到30%—50%的跌幅。极端观点看似都对，举例也真实，但属于盲人摸象，本质是不同群体基于片段事实的立场表达，没有意识到房地产的复杂性。如今的问题是，伴随经济动能的切换，房地产“经济火车头”的地位不再。一边是中国经济注定要与地产脱钩，一边是替代房地产的经济新动能尚未成熟，这也就决定了，中国房地产市场既不会崩盘，也不会重回过去的狂飙突进状态，而是整体进入下沉式横盘。因而，现在房地产不止于供需失衡那么简单，更在于“别缩太快，等我转型”。
