2020年，北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。因为建筑外形酷似古代礼器“尊”，中信大厦也被称为“中国尊”。

根据2019年全国县（县级市、旗）的一般预算收入排名，全国约2000个县（县级市、旗）中，仅有13个县（县级市、旗）的财政收入超过百亿元。

也就是说，全国超过99%的县一年的财政收入不及“中国尊”一年的税收。

曾经一座楼富过一座城，但繁华与黯淡交织，如今，很多楼宇经济并未跑出“加速度”。美国穆迪分析公司发布的研究显示，2024年第二季度全球写字楼空置率达到20.1%，首次超过20%的关口，超过了1986年和1991年经济衰退期间的最高点。

另据戴德梁行大中华区的租户研究报告中指出，中国四个一线城市的甲级写字楼整体租金表现一直承压。

对于楼宇空置众说纷纭：

一种是经济周期说。近几年，全球经济增长乏力，商办行业出现退租潮、成交周期变长等一系列弱市现象。

一种是货币“宽松——收紧”说。高楼建设热潮往往是因为在货币宽松背景下，借贷成本低。自2019年起，中国楼市信贷政策收紧，尤其是2020年“三道红线”出台，更是直接让开发商面临巨大资金压力，楼市连带着CBD等进入萧条期。

此外，还有人认为低生育率是楼宇空置的“灰犀牛”，电子商务、远程办公等削弱了传统办公的需求，导致楼宇空置……

面对时代切换，楼宇经济的转型迫在眉睫。福卡智库认为，楼宇空置问题看似复杂，实则简单，关键症结锁定在：城市功能迭代了，城市功能怎么转，楼宇自然跟着怎么转。

为此，福卡智库推出快咨询服务《过剩楼宇的盘活之道——化腐朽为神奇的做法》，通过深入研究国内外成功案例，结合未来城市功能转型的方向，为您深度剖析盘活过剩楼宇的创新之道。

【报告内容】

1、降低空置率——大都市由建设转入运营  

2、从土地建设到场所运营——城市运营新模式  

3、未来展望：“4+4”模式引领楼宇经济新篇章