例如，人民广场板块的海玥黄浦源在2025年上半年劲销33套，成为上海风貌别墅销冠。尽管一套房就总价6000万起步，亿元级成交也并不少见。

为什么风貌别墅卖得这么好？因为稀缺。

首先，地段稀缺。风貌别墅大多位于内环内传统核心区，如老静安、黄浦等，土地资源本身已近枯竭。

其次，供应稀缺。由于保护条例和城市更新要求，内环内新建风貌别墅项目稀少，存量往往不足百套，每次推出都是“卖一套少一套”。

最后，产品稀缺。低容积率、独门独院、拥有历史肌理与现代舒适相结合的空间，这些都是普通高层公寓无法替代的体验。

街道是城市的显微镜，商业是城市的窗口，城市化进程中，街区与楼宇的“进与退”轮番上演。历史再度来到一个新的时刻，街区将深度融入居民生活、楼宇经济也将向复合多元演化。

尽管风貌别墅存在争议，但不可否认，这背后反映了消费的变化和消费趋向。透过风貌别墅的火热可以看到生活方式的变化对房地产项目的深远影响，特别是为街区经济的发展提供了思路借鉴。

对此，福卡智库推出快咨询《上海风貌别墅“卖疯了”的背后折射出城市街区经济的金色前景》，本报告透过上海风貌别墅“卖疯了”，聚焦街区经济的发展，深度剖析城市街道以及楼宇经济由盛转衰的缘由，并在此基础上为街区经济与楼宇经济探寻未来的发展方向与策略，为有关部门和相关企业在城市规划和重构过程中提供参考。