近期，国家外汇管理局出台了关于外资投资房市的新规，核心有两条：
一是简化境外个人购房手续。此前，外国人在中国购房是个死循环：银行说，你得先去房管局备案，我才能给你换人民币；房管局说，你得先把钱给开发商，我才能给你备案，两边互为前置。而今，新规允许境外个人在取得购房备案证明文件之前，先拿购房合同换人民币付款，手续后补，跨境购房的便利度大大提高。
二是允许境外企业购买“经营性房产”。2025年6月18日，国家外汇管理局取消了资本项目外汇收入及其结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。这意味着，企业（尤其是非房地产企业）可以更灵活地决定其外汇资金的使用方向，如购买办公用房、员工宿舍等，基于自身发展策略进行商业地产投资。
多位业内人士称，此举释放出鼓励外商投资境内房地产的政策信号。
有多少外资进入了中国楼市？
曾经的日本房市就是外资盘活的，中国楼市是否将迎来新的利好？
外资投资楼市呈现出哪些新特征?
外资的进入，会否影响“房住不炒”的政策方向？
未来对外资会否有进一步的放开？
