国内各大城市危机意识越来越强，都将“科创”相关概念攥得越来越牢。
各大一线、准一线城市大干快上，把市内仅有的“大衣料子”（地段好、名头大的板块）重新整修，挂上“科创招商”的牌子，“卷”得不亦乐乎！奈何，现实不尽如人意。
不少项目供大于求，反招致城市间残酷的“免租大战”。自2025年3月以来，从深圳到苏州，从成都到杭州，轰轰烈烈的“零租金运动”在全国产业园区上演。概因园区“闲置空间”较多、供应过剩。部分城市加紧出“盘外招”，争抢科创企业这个“香饽饽”，如成都市，其人工智能+孵化加速园总建筑面积达146万平方米，入驻企业可享受最长3年100%租金减免。
“吃饱了这里，自然饿瘦别处。”新浪财经数据显示，2025年，重点城市研发办公平均空置率普遍高于50%。
为什么园区科技招商不尽如人意？
轻科技、重科技各自的特点是什么？
俗话说“圈子不同，不必硬融”，城市与科创固然有契合之处，能相互赋能，但历来要避免“眉毛胡子一把抓”。把轻科技、重科技放在哪里最适合？
未来城市要如何运营城市空间？
张江为什么既能承接大规模产业链与中试需求，也能充分调动城市的人才与服务功能？
