房价正在跌回几年前的水平。国家统计局2025年11月公布的70城官方数据显示，70城商品住宅价格环比总体下降，同比降幅扩大；二手房市场调整更明显，一线城市二手房环比大跌1.1%。
不仅商品住宅价格下跌，新建商品房规模也在下降。国家统计局披露，2025年前10月，新建商品房销售面积为71982万平方米，销售额是69017亿元，同比下降6.8%、9.6%。要知道，这两个指标自2021年以来就从未回正过。与此同时，2025前10月，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，跌幅扩至2021年以来最大。作为一级市场拿地与开工情况的指标，这一数值自2022年4月转负以来就没转正过，2025年4月增速再次进入两位数下跌。以上趋势正在传导出更为严重的后果——房产在暴跌中变成负资产，个人断供潮引发银行大批回收抵押物。今年，有些银行甚至连法拍房都拍不出去了。中国房地产正处于怎样的周期中？政策将如何应对？会不会像日本那样后知后觉？或者像美国那样放任危机爆发？持续了20年的房地产盛宴真的到头了吗？没“上车”的还有没有机会？房价跌跌不休，底部究竟在哪？现在应该及时入手还是继续观望？
