中国抓商业地产不动产REITs来拓宽资产与资本之间的桥梁。

中国REITs市场正式从基础设施范围向商业不动产领域扩容。截至2026年2月23日，已有12单商业不动产REITs产品完成申报，募资规模预计达377亿元（Wind）。

与基础设施REITs相比，商业不动产REITs进行了全新的“个性化适配”：一是取消了前置审批环节，大幅缩短了申报到受理的时间链条，从政策落地到首批产品受理仅用了一个月；二是允许将募集资金用于偿还债务。

美国探索资产“上链”，大搞现实资产代币化RWA。

资产代币化成为美国资本市场的新风尚。先是华尔街资本的热烈追捧，摩根大通、富兰克林邓普顿、贝莱德等知名金融机构接连推出代币化产品，抢先占位，2025年上半年全球代币化资产管理规模达230亿美元，较2025年1月暴增260%（高盛）。

再是美国政府主动拥抱，频开绿灯，美国证券交易委员会（SEC）更是自特朗普再度上台后对加密市场的态度明显转向，新任SEC主席Atkins明确表态，“证券代币化可以革新旧的传统模式，并惠及美国经济”。

中美为何会发展出两条完全不同的路？

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