经历过三年的深度调整后，房地产市场迎来了一波“小阳春”。上海在本轮“小阳春”中一骑绝尘。
根据上海网上房地产数据统计，2026年3月上海二手房累计网签31215套，同比增长6.3%，创下5年以来单月新高——要知道，业内普遍将月成交2万套视为市场“荣枯线”，3万套则意味着进入“明显活跃区间”。房地产为何热度陡然反转？2026年作为“十五五”开局之年，政策无疑是关键引擎。从今年年初房企“三道红线”逐步退出，再到2026年政府工作报告将“着力稳定房地产市场”列为年度重点工作，一系列新政的密集出台，表明房地产市场正在发生怎样的结构性转变？政策的结构之变，说到底还是为了市场化回归保驾护航。毕竟，市场才是房地产定价的底盘。如今，房地产市场不再是单一维度的涨跌博弈，其内在逻辑正在发生怎样的演化？以上政策与市场的变化最终将收敛出怎样的房地产景气度新坐标？未来，房地产市场的波动又将由哪些关键因素决定？
