本 期 要 目
★ 靠返乡回流振兴乡村？
振兴乡村不仅靠人才返乡，最根本的是解决城乡二元失衡，推动城乡间资源、人才等要素的流动循环。
★ 碳中和竞赛——真假“绿色”？
绿色理念越是深入人心，越容易滋生“漂绿”陷阱。未来既要让“绿色溢价”转化为“绿色收益”，又要建立起国家、企业、社会不同层次的参与结构，从根本上推动企业实现“环保商业”。
★ 楼市翻转：突发性、必然性、趋势性
楼市既回不到房地产支撑中国经济的程度，也回不到靠炒房赚差价的疯狂年代。旧逻辑被釜底抽薪，新的逻辑也在悄然浮出水面。
★ 押注氢时代？——格局重塑的实与虚（上）
氢能发展囿于现实，在于各国对氢能的认识不足，传统能源与新型能源之间并不是非此即彼的矛盾体，爆发的关键在于撬开氢气能源本身和能源载体的双重属性。
★ 生育危机和ChatGPT——科技经济需要智慧分子
社会稳定运行视角下的“人口不足”，与经济演化视角下的“人口过剩”发生了碰撞。破解未来社会高质量发展路线的迷局，不在于纠结人口数量的变化，而在于培养满足未来社会发展趋势的人才。
楼市翻转：突发性、必然性、趋势性
（详细分析可参阅《福卡分析（上海）》2023年第11期
《楼市翻转：突发性、必然性、趋势性》）
楼市小阳春真的来了？进入万物复苏的季节，变暖的不只天气，楼市也在躁动气息中出现反转。上一秒2022年底楼市陷入“寒冬”，广东省城规院住房政策研究中心数据显示，2022年12月大部分城市房价在下跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市供给需求两端仍旧比较疲弱。下一秒2023年的楼市迎来梦幻开局，上海连续出现多个“日光盘”，还有项目出现“千人摇”行情；北京某楼盘销售周末一天带看十多组客户，有楼盘单日热销20亿元；更有“跌了三年的楼市，一周就要涨回来”、“2月北京二手房成交量同比大涨96%”等数字陆续抢占着热搜，挑动购房者的神经。一时之间，房地产似乎从“ICU”迈进了“KTV”。然而，在这波“狂飙”之中，楼市的小阳春成色究竟几何？一方面，小阳春的风似乎只吹到了一线，其他城市仍未完全恢复元气。根据房天下数据，从二手房价格来看，2月一线城市房价已经止跌回升，二三四线城市的房价仍在下跌。另一方面，与新房相比，更火爆的竟是二手房？据58安居客研究院统计数据，2023年2月，热点城市新房市场购房需求热度同比上涨15%，二手房需求热度同比上涨有54%之多。其中上海2023年2月份一个月成交达1.9万套，绝对的超预期；北京二手成交量上涨还一度上了热搜。根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。
楼市突然强势回暖，让普通购房者陷入深深的迷茫：到底是市场反弹下的昙花一现，还是市场反转下的新一轮上冲？毕竟，在2021年，中国房地产创造最高的销售数据之后，行业急转直下，房价普遍调整，房地产第一次陷入信心大伤的地步。如今突然上扬，属实让人摸不着头脑。但若细究便会发现，今年楼市行情的翻转有其必然性与特殊性，且不说，随着疫情防控政策的优化和调整，对房地产将产生积极影响，来自经济端、市场端的压力与动力更是给楼市打了一剂又一剂的“强心针”。一方面，势比人强，经济萎缩迹象明显，经济政策挑战不得已而为之，尤其是中国经济运行面临前所未有的国际挑战，高质量的发展必须要有最基本的“高速度”。房地产与国民经济深度捆绑，与土地财政密切相关，与居民财富息息相关，历来是最好的经济发展抓手。例如，从GDP占比看，2020年房地产及其产业链就占了我国GDP的17%（完全贡献）；更别提2020年房地产完全拉动的投资就占全社会固定资产投资的51.5%。因此在货币只进银行、不消费的大背景下，房地产被赋予了厚望。据瑞银估算，2020年至2022年期间，中国居民新增储蓄或累计达到4万亿元。如何让沉睡的货币进入市场成为启动经济引擎的关键。另一方面，需求犹如磁石总是指引着楼市的方向，正在逐步释放。具体而言，有的居民为货币过度贬值的事急得“抓耳挠腮”，房地产成为其投资的第一选择。毕竟，房地产确实是一项高回报投资。从历史回报来看，在过去20年的中国，房地产年收益最少有3.58%，最高有10.78%。以上海为例，据中原地产的统计数据，从2009年10月到2021年9月，上海二手房房价涨幅达到3.17倍，年均复合增长率为10.09%；而同期上证综指的涨幅只有1.2倍，年均复合增长率为1.57%。有的居民对住房的需求从“有没有”向“好不好”转变，住房改善的社会性需求依然广泛迫切。有研究表明，从北京住房交易的成交结构看，“卖旧买新”或“卖一买一”已经占到总成交比重的55%左右。在很多城市，改善性购房的比重正逐年增加。据贝壳研究院的研究表明，50个重点城市改善性购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。开发企业也发现，即便在2022年市场处于深度调整状态，一些优质改善性房地产项目反而取得了十分亮眼的销售业绩。
