以下内容为福卡智库首席经济学家王德培在内部闭门研讨上发言的节选。

现在有一种说法，“政策已经见底，耐心等待市场底。”

这句话从新闻标题的角度讲蛮有意思的，但是这种说法我却不敢苟同。这是政策底吗？难道政策到了这一步就停滞不前不再往前走了吗？这句话吊诡的地方在于，政策是还存在空间的，那市场的底部到底在哪里？

最近行情变化了之后，卖房的人不着急了，许多二手房挂牌在那里却不愿意降价了。而买房的人态度却很积极，深更半夜排队在那里，我看到一个案例说排队到凌晨四点多。就拉锯在那里，让行情也僵持在那里。

原来的那些限购的结构得到了很大的松动，尤其是像北京上海之前首套首付的比例一直居高不下，这次认房不认贷的政策一出，这居高不下的比例哗啦一下就降下来。这么一来，许多想买房的人，资金一下子富足宽裕起来。而且这次的政策关键对首套房的认定范围一下子从全国缩小到了城市，只要所在城市没房，那就可享受首套房的贷款政策。

这就是要刺激房地产行情，包括利率也下来了，对老百姓来说，购买一套房能节省很多钱。

现在网上有很多人问我，说王老师你就给我交代，在这个行情下我买还是不买？卖还是不卖？如果卖不出去是不是需要降降价？

要回答这个问题是有难度的。早在很多年前我就说过，房地产的资产相对我们庞大的货币来说，它肯定今后要上涨的，所以该出手时就要出手。这是那个时候的一个判断。

那当下是一种什么样的判断？当下的行情是属于L型的。相对我们过去炒房团之类的搞出来的高峰状况，我们是下来了，现在在横盘。二手房的行情就典型反映了这一条，如果我们出手要买房的话，是基于未来房价要上涨，上涨了以后在谷底建仓这样的一个说法。那我就建议不需要了。

为什么？因为目前的政策仅仅是疏解它堵塞的地方，是想推动房产市场良性循环起来，因为它真正的底牌还是住房不炒。如果说行情真的拉高的话，它政策可能又要变化。

最关键的是，属于房产的达摩克利斯之剑——房产税现在还没下来。所以从这个意义上讲，我认为如果说有真实需求的，或者实力允许的，那么你心目中认定的城市或者地区该出手还是要出手。

至于二手房要卖的话，如果说比较着急，需要疏通资金压力的，该降还得降。但是我在这里提醒一下，在房产税出台一年前，最好把二手房处理了。

总而言之，我为什么说是L型的，L型就是在国家政策层面是不愿意看到整个房价的跌宕起伏，这种跌宕起伏不利于我们国家目前“住房不炒”这种基本的诉求，也不利于经济形势的良性发展。

所以如果期望高峰和低谷来拉差价，在这个时代，我可以明确地说，这种期望可以翻篇了，已经不复存在了。

所以无论是今天你买还是不买，是要基于自身实力、需求和住房地段区域的，而不是要基于房价的急剧震荡来拉差价。这种拉差价今后的空间只会越来越小。