中国楼市“怪象”不断，一级市场（一手房）过分“热”，杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了“万人摇”现象。
再到二级市场（二手房）的房价过分“高”，类似“上海二手房一天一个价”、“10天内房价跳涨超过40%”等关于二手房价高得离谱的消息都已算不上大新闻。
至于三级房市则是踩进了“自由生长”的泥淖，出现因缺少管制而过分“乱”的怪象。
楼市正面临三大问题：
1、楼市乱象为何频发？
种种怪象的产生，其实与目前的调控现状一脉相连。
2、房地产调控为何难以化解住房矛盾？
当下的房地产调控主场存在明显错位——政府将管控主力多半投入进了一、二级房市，而最应获得主力管控的三级房市却存在明显的缺位。
3、未来房地产调控的方向是什么？
无论是租房乱象亟待解决，抑或是在保障性住房应吻合大众需求的时代背景下，中国当下都到了扭转房市错位的拐点期。
即便政策生压硬限，也挡不住房价的上涨趋势。对于人口、收入、区域发展结构复杂的中国而言，解决居住问题的根本之道并不在生硬地在房价上做文章。
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